Marseille est une ville dynamique, pleine de possibilités.
Cependant, comme toute grande ville, certains quartiers sont moins prisés en raison de problèmes de sécurité, de nuisances ou d’un manque d’entretien des infrastructures. Si vous projetez d’acheter dans l’immobilier marseillais, il convient de savoir lesquels afin de ne pas faire le mauvais choix. Décrypter les caractéristiques et les prix de ces quartiers peut vous permettre de réaliser votre bon investissement au bon endroit.
Les problèmes de sécurité dans certains quartiers
Si Marseille séduit par sa diversité culturelle et son atmosphère méditerranéenne, elle n’est pas exempte de zones où la sécurité est un enjeu majeur.
Ce phénomène touche notamment certains secteurs des quartiers nord et des 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements qui sont régulièrement mentionnés dans les statistiques nationales pour leurs taux plus élevés que la moyenne nationale.
En effet, les violences liées à la délinquance telles que les cambriolages, les agressions ou encore les trafics en tous genres sont devenues habituelles dans ces lieux. Une réalité qui peut peser dans la balance pour un potentiel acheteur de logements mais qui impacte inévitablement la qualité de vie des résidents du quotidien ainsi que leur sentiment d’être en sécurité chez eux.
Cependant, il ne faut pas croire que l’ensemble des quartiers de ces arrondissements sont à fuir. Plusieurs « micro-quartiers » même s’ils se situent au sein d’une zone sensible parviennent à conserver une certaine tranquillité grâce à l’investissement collectif des habitants ou d’associations locales.
Mais pour un acheteur potentiel, c’est l’image qui prime et celle-ci pourrait bien constituer un frein important à tout projet immobilier dans le secteur. Car vivre dans un lieu où l’on se sent constamment en danger psychologiquement a forcément un impact sur la vie quotidienne même si la réalité du terrain est bien plus douce que ce qu’elle laisse paraître.
Seules quelques initiatives municipales ou associatives parviennent à redorer le blason de ces quartiers mais il reste encore beaucoup à faire pour inverser la tendance. L’augmentation des patrouilles policières, l’amélioration de l’éclairage public ou encore le renforcement du tissu social constituent autant d’éléments rassurants mais il s’agit là d’un travail de longue haleine dont il faudra attendre plusieurs années avant qu’il n’induit un changement notoire dans le quotidien des résidents et ainsi chez les potentiels acheteurs.
Attention à l’accessibilité et aux infrastructures
Autre point de vigilance lors de votre achat immobilier à Marseille : l’accessibilité et la qualité des infrastructures.
Certains quartiers sont mal desservis par les transports en commun, ce qui complique les trajets du quotidien pour leurs habitants. C’est le cas notamment des zones périphériques, dans les arrondissements cités plus haut, qui ne sont pas bien reliées au reste de la ville par les lignes de bus ou de métro. Une situation qui peut vite créer une dépendance à la voiture et toutes les contraintes inhérentes à ce mode de transport (coût, temps…).
Et il n’y a pas que le transport ! Les infrastructures (écoles, centres de santé, espaces de loisirs…) sont parfois insuffisantes ou de qualité très variable dans ces quartiers. Cela devient un critère rédhibitoire pour les familles qui cherchent un nouvel endroit où vivre. Les zones où les services publics se font plus rares subissent également une dévaluation immobilière car la demande est plus faible.
Cependant, sachez qu’il existe des projets de développement – portés par la mairie et d’autres acteurs locaux – visant à améliorer ces infrastructures ! Des travaux de rénovation et de construction de nouvelles voies de transport sont en cours pour désenclaver ces quartiers et améliorer la qualité de vie des Marseillais.
Mais ces projets prennent du temps à se mettre en place : renseignez-vous sur leur avancée avant tout achat.
Les perspectives de développement, un atout pour le marché immobilier
Heureusement, certains quartiers de Marseille affichent des perspectives de développement intéressantes et offrent aux acheteurs immobiliers des opportunités à saisir.
Des projets ambitieux comme la zone Euroméditerranée qui a pour but de transformer en profondeur certains secteurs, devraient redynamiser le marché immobilier. L’une des plus grandes opérations de rénovation urbaine d’Europe, Euroméditerranée a pour objectif non seulement de construire de nouveaux logements, mais aussi des bureaux et des équipements modernes.
Ces investissements colossaux devraient avoir un impact bénéfique sur la valeur des biens situés dans les quartiers limitrophes. Les secteurs en mutation attirent toujours comme un aimant de nouveaux habitants et investisseurs et les biens les plus anciens se retrouvent du jour au lendemain revalorisés. Pour les acheteurs prêts à parier sur le long terme acheter un bien dans une zone en réhabilitation peut être une excellente stratégie. Bien sûr, il convient d’évaluer avec soin le temps et la réalité du projet avant d’investir dans l’immobilier. Histoire de ne pas avoir trop de déconvenues…
En parallèle, l’amélioration progressive de certains quartiers due à une revitalisation communautaire avec l’implication d’associations et collectifs citoyens investis dans la transformation de leur environnement commence à porter ses fruits. Ces actions contribuant au changement positif et à l’essor d’un nouveau secteur sont un bon signe pour les acheteurs immobiliers en quête de quartiers en pleine mutation. La valorisation est souvent au rendez-vous sur le marché immobilier à moyen et long termes.
Voici quelques éléments à garder à l’esprit concernant les perspectives de développement :
- Création de nouveaux parcs et places publiques
- Amélioration des transports en commun pour faciliter l’accès
- Création d’équipements culturels et sportifs
- Meilleure attractivité des entreprises et commerces du secteur
- Soutien renforcé aux programmes d’éducation et formation professionnelle
Cette dynamique de changement apportant son lot d’avantages pour les investisseurs, elle contribue également à offrir un cadre de vie plus agréable tant pour les résidents actuels que ceux à venir. Les projets en cours de réalisation font preuve d’une volonté partagée d’améliorer la qualité de vie, transformant ces quartiers en lieux appréciables où vivre et investir.
