Si la maison mitoyenne est un type de logement que l’on retrouve essentiellement dans les villes, c’est parce qu’elle permet d’optimiser l’espace disponible et de proposer une alternative aux appartements.
Mais au fait, qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ? Quelles sont les règles à respecter en matière d’urbanisme et de construction ? Quels sont les atouts d’un tel logement ? Toutes les réponses à vos questions sur la maison mitoyenne.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
Les maisons mitoyennes sont des habitations qui partagent un ou plusieurs murs avec une ou plusieurs maisons voisines.
Ce type de construction est courant dans les zones urbaines ou les quartiers résidentiels où l’espace est limité. Les maisons mitoyennes maximisent l’utilisation de l’espace tout en offrant aux résidents un logement individuel.Pourquoi acheter une maison mitoyenne ? Contrairement aux appartements, elles offrent généralement un accès direct à l’extérieur, souvent sous la forme d’un jardin ou d’une cour arrière. Cet avantage peut être particulièrement recherché par ceux qui vivent en milieu urbain et souhaitent profiter d’un espace extérieur.Cette configuration architecturale plait également de plus en plus aux acheteurs sensibles à la protection de la planète.
Bien que la conception des maisons mitoyennes puisse varier, elles sont généralement allongées et peuvent apparaître en rangée, partageant des murs latéraux. Ce type de construction permet de maximiser le nombre de logements sur un terrain donné, ce qui est particulièrement important dans les zones urbaines à forte densité populationnelle.En termes de conception et d’esthétique, les maisons mitoyennes peuvent offrir une grande variété de styles, allant du traditionnel au moderne.
Cependant, contrairement aux maisons individuelles dispersées dans des zones rurales ou suburbaines, elles ont souvent une apparence homogène qui contribue à l’unité visuelle du quartier.Cette uniformité est souvent désirée pour préserver l’harmonie architecturale et maintenir l’attrait global des quartiers résidentiels.
Une autre caractéristique des maisons mitoyennes est leur efficacité énergétique. Puisqu’elles partagent des murs avec d’autres logements, elles ont moins de surface extérieure exposée aux intempéries, ce qui réduit les pertes thermiques.Les maisons mitoyennes bénéficient également de coûts de construction plus faibles par rapport aux maisons individuelles, en raison du partage des ressources et de la rationalisation du processus. Cela peut rendre même le logement le moins cher sur le marché plus abordable pour les acheteurs potentiels.Cette propriété joue également un rôle dans l’augmentation récente de la popularité des maisons mitoyennes dans les environnements urbains où le développement durable est apprécié.
Les règles et implications juridiques des maisons mitoyennes
La vie en maison mitoyenne n’est pas sans contraintes, et les règles et obligations légales à respecter le sont d’autant plus lorsqu’il est question du mur mitoyen.
En France, les articles 653 à 673 du Code civil précisent les droits et devoirs des propriétaires concernant ce type de mur.
Par exemple, chaque propriétaire a le droit de surélever ce mur, sous certaines conditions, et si l’augmentation du coût des travaux lui incombe. Les travaux d’entretien ou de modification des murs mitoyens doivent être réalisés avec l’accord du voisin, et les frais sont généralement partagés.
En outre, tous les travaux de réparation ou de modification qui nécessiteront l’accès au mur mitoyen devront être discutés et convenus avec le voisin concerné. Il convient donc d’avoir une bonne entente avec ses voisins pour éviter tout conflit.
Les implications juridiques des maisons mitoyennes ne s’arrêtent toutefois pas là. Les règlements de copropriété ou les associations de propriétaires sont susceptibles d’imposer des règles supplémentaires concernant l’entretien de l’extérieur, la modification de l’aspect architectural ou encore l’usage des parties communes. Les propriétaires doivent donc se familiariser avec ces règlements avant d’acheter leur bien, afin d’éviter tout conflit potentiel. Il est ainsi recommandé de consulter les documents liés à la copropriété ainsi que les règles spécifiques à chaque ensemble résidentiel dans lequel se trouve une maison mitoyenne. Une attention particulière doit également être accordée à la couverture d’assurance proposée ainsi qu’à l’entretien des parties communes.
Enfin, il convient également de noter que les maisons mitoyennes peuvent faire l’objet de restrictions plus strictes en matière de construction ou de rénovation en raison de leur proximité avec d’autres propriétés. Les permis de construire peuvent notamment être nécessaires pour tous types de travaux susceptibles d’affecter la structure partagée ou l’aspect extérieur du bâtiment collectif dans son ensemble. Dans certains cas, une autorisation explicite peut même être nécessaire, rendant la communication et les bonnes relations avec le voisinage encore plus importantes.
Bien que moins chères que leurs équivalentes isolées, les maisons mitoyennes peuvent avoir des ramifications économiques qui doivent être prises en compte par rapport aux inconvénients relationnels.
Les avantages et les inconvénients des maisons mitoyennes
Les maisons mitoyennes ont de nombreux atouts qui plaisent aux acheteurs.
La principale qualité est le prix d’achat, généralement inférieur de 10 à 15% par rapport aux maisons individuelles. Ce facteur peut être déterminant pour les primo-accédants.
De plus, les frais de chauffage et de climatisation sont allégés de 30 à 35% grâce aux murs mitoyens. Cela constitue un bon point pour un budget domestique déjà bien chargé.
Aussi, ces habitations présentent un petit plus en matière de sécurité.
En effet, la proximité avec vos voisins dissuade souvent les cambrioleurs.
Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d’une réduction des taxes locales ainsi que des économies sur les raccordements aux réseaux.
Enfin, ces logements sont propices à la convivialité et à la socialisation. Vous pouvez côtoyer vos voisins et tisser des liens amicaux.
Cependant, il convient de peser le pour et le contre. Pour une évaluation plus précise, voici une liste récapitulative des principaux avantages et inconvénients des maisons mitoyennes :
- Coût d’achat moins élevé (environ 10 à 15%)
- Frais de chauffage/climatisation réduits (30 à 35% environ)
- Sécurité accrue
- Réduction possible des taxes locales
- Moins d’entretien des espaces extérieurs privés
- Socialisation/Renforcement du sentiment communautaire
- Etc.
Cependant, les maisons mitoyennes n’ont pas que des avantages ! Le premier défaut cité est l’absence d’intimité au sein du logement.
En effet, même si la maison mitoyenne offre certains atouts indéniables, les murs partagés laissent passer le bruit et peuvent engendrer des nuisances sonores.Les autres désavantages concernent l’espace extérieur : jardin ou terrasse généralement plus petits que ceux d’une maison individuelle.Le dernier point négatif est l’ombre portée par votre voisinage qui peut nuire à la luminosité dans votre logement.Les maisons mitoyennes ne conviennent donc pas forcément aux personnes souhaitant profiter d’un grand espace extérieur avec des activités de plein air ou du jardinage.
Évidemment, si certains la considèrent comme un point positif, la proximité des voisins peut parfois être source de tensions si les relations de voisinage sont conflictuelles. Les différences de mode de vie, d’heure du coucher, d’éventuels animaux ou tout simplement d’entretien peuvent vite devenir une source de conflit. Plus indépendantes que les maisons mitoyennes, les maisons jumelées permettent toutefois un certain niveau d’intimité, un confort acoustique plus élevé et l’absence de mur mitoyen. C’est donc un détail non négligeable à garder en tête pour les futurs propriétaires de maison mitoyenne qui souhaitent se lancer dans l’achat immobilier : êtes-vous prêts à vivre dans une telle proximité avec vos voisins ?
