Depuis le 1er janvier 2026, environ 850 000 logements ont quitté le statut de passoire thermique sans qu’un seul mètre carré d’isolation n’ait été posé. La raison tient à une modification technique du calcul du diagnostic de performance énergétique. Mais ce reclassement ne se reporte pas automatiquement sur vos documents : il faut récupérer une attestation. Elle est gratuite, s’obtient en cinq minutes, et beaucoup de propriétaires ignorent encore qu’elle existe.
Ce qui a changé dans le calcul
Un arrêté du 13 août 2025 a modifié la méthode de calcul du DPE en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Ce coefficient sert à convertir l’énergie finale, celle que vous consommez et payez, en énergie primaire, c’est-à-dire celle qu’il a fallu produire et acheminer. Jusqu’ici, chaque kilowattheure d’électricité consommé était multiplié par 2,3 dans le calcul, ce qui pénalisait lourdement les logements chauffés électriquement malgré une électricité française peu carbonée.
Concrètement, un logement consommant 10 000 kWh d’électricité était compté pour 23 000 kWh d’énergie primaire. Il est désormais comptabilisé pour 19 000, soit environ 17 % de moins. Si votre bien se trouvait juste au-dessus d’un seuil de classe, cela peut suffire à le faire basculer d’un cran, parfois deux. Un logement classé F peut repasser en E, un E peut passer en D.
Qui est concerné, qui ne l’est pas
Il faut réunir deux conditions. Votre logement doit d’abord être chauffé à l’électricité : si vous avez une chaudière au gaz ou au fioul, les coefficients applicables à ces énergies n’ont pas bougé et la réforme est sans effet sur votre étiquette. Votre diagnostic doit ensuite avoir été réalisé après le 1er juillet 2021, date d’entrée en vigueur de la méthode de calcul actuellement utilisée, et rester encore valide.
| Votre situation | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| DPE réalisé après le 1er juillet 2021 et encore valide | Télécharger l’attestation gratuite sur la plateforme de l’ADEME |
| DPE édité à partir du 1er janvier 2026 | Rien à faire, il intègre déjà le nouveau coefficient |
| DPE antérieur au 1er juillet 2021 | Attestation impossible, un nouveau diagnostic est nécessaire |
| Aucun DPE, DPE expiré, ou travaux réalisés depuis | Faire intervenir un diagnostiqueur certifié |
La démarche, étape par étape
- Repérez votre numéro ADEME, composé de 13 caractères, indiqué en haut à droite de votre rapport de DPE.
- Rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, la plateforme officielle qui centralise l’ensemble des diagnostics réalisés en France, accessible à l’adresse observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
- Saisissez le numéro sans faute de frappe, en le copiant-collant si possible : un seul caractère erroné renvoie vers un dossier différent ou vers un message d’absence de résultat.
- Lancez le recalcul puis téléchargez l’attestation, générée immédiatement avec le nouveau coefficient intégré.
- Conservez les deux documents ensemble, le rapport de DPE d’origine et l’attestation : c’est ce duo qui fait foi en cas de contrôle ou de discussion avec un acquéreur.
L’opération est totalement gratuite, sans intermédiaire et sans nouvelle visite de diagnostiqueur. Méfiez-vous des sociétés qui proposent de facturer cette démarche : elles se contentent d’effectuer à votre place quelques clics sur un service public gratuit.
Ce que l’attestation vous permet concrètement
Ce document a la même valeur légale que le diagnostic d’origine et reste valable jusqu’à la fin de sa durée de validité, soit dix ans à compter du DPE initial. Il peut servir aussi bien lors d’une vente que d’une mise en location.
Pour un bailleur, l’enjeu est immédiat. Si votre logement sort des classes F ou G, vous échappez au gel des loyers qui frappe les passoires thermiques et retrouvez la possibilité de réviser le loyer selon l’indice de référence. Surtout, un bien classé F qui repasse en E évite l’interdiction de location programmée pour 2028. Dans ce cas, générer l’attestation sans attendre relève du simple bon sens.
Pour un vendeur, l’effet concerne directement la valeur du bien. Une meilleure étiquette réduit la décote appliquée par les acquéreurs et élargit le nombre de candidats, notamment ceux qui financent à crédit. Si vous préparez une cession, notre simulateur de plus-value immobilière vous permet d’estimer le montant dû avant de finaliser votre projet.
Trois limites à garder en tête
D’abord, cette réforme ne peut jamais dégrader une étiquette : aucun logement ne perd de classe à cause du nouveau calcul. Vous pouvez donc effectuer la vérification sans prendre le moindre risque.
Ensuite, l’étiquette peut changer, mais pas la consommation réelle. Un bien qui passe de F à E reste un logement moyennement performant, avec des charges élevées pour l’occupant et une échéance réglementaire en 2034 pour la classe E. Le reclassement offre donc un sursis, pas une dispense de rénovation.
Enfin, la mise à jour demeure facultative tant que vous n’avez pas à présenter un DPE. Mais entre une démarche gratuite de cinq minutes et le risque de découvrir au moment d’une mise en location que votre bien était reclassable depuis des mois, l’arbitrage est vite fait.
