Bezons

Située aux portes de Paris, Bezons est une commune dynamique du Val-d’Oise offrant de belles opportunités pour un investissement immobilier. Grâce à sa localisation privilégiée, son développement urbain, son accessibilité et la diversité de son habitat, Bezons attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Avec 34 314 habitants en 2022, une superficie d’environ 4,2 km² et une croissance annuelle moyenne de +2,9% entre 2016 et 2022, la ville s’inscrit parmi les communes les plus dynamiques du secteur à l’ouest de Paris.

Tout savoir sur la commune de Bezons

Commune du Val-d’Oise, en région Île-de-France, Bezons est située à la frontière des départements des Hauts-de-Seine et des Yvelines. Positionnée stratégiquement sur la rive droite de la Seine, à dix kilomètres au nord-ouest de Paris et à la porte immédiate des grands pôles d’emplois et d’activités franciliens (La Défense, Cergy-Pontoise), la ville de Bezons compte plus de 34 000 habitants et fait partie des communes les plus peuplées du Val-d’Oise, avec une démographie en forte progression.

Bezons appartient à la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, un territoire intercommunal de 19 communes, ce qui renforce l’accès à des projets structurants et à des services mutualisés (mobilités, aménagement des berges, plan vélo, etc.).

Situation géographique et cadre de vie

La Seine forme la limite méridionale du territoire de Bezons, ce qui a permis d’aménager des berges accessibles et de créer plusieurs parcs urbains (parc Bettencourt, parc Sacco-et-Vanzetti) au sein de la ville. Le centre-ville de Bezons fait par ailleurs l’objet d’un plan de réaménagement ambitieux, avec la construction de logements, de commerces et d’équipements publics. La ville bénéficie d’un climat océanique tempéré, avec des hivers frais et une pluviométrie modérée.

Les berges de Seine sont également au cœur d’un projet de mobilité douce : une voie verte d’environ 2 km est réalisée/programmée sur le chemin de halage entre la passerelle Éole et le pont de Bezons, avec l’objectif de renforcer la continuité cyclable le long de la Seine et d’améliorer les accès aux berges.

Urbanisme et habitat

La ville de Bezons se compose d’une mosaïque de quartiers résidentiels, de zones d’activités et industrielles, et d’espaces naturels. Le parc immobilier se distingue par sa variété, avec 71 % d’appartements et 29 % de maisons individuelles. La ville respecte largement la loi SRU, avec plus de 34 % de logements sociaux, favorisant ainsi la mixité sociale. La création de nouveaux quartiers et la requalification de friches industrielles contribuent à l’attractivité du marché immobilier de la ville de Bezons.

En complément, les données Insee permettent de mieux lire la structure résidentielle : la commune compte 15 119 logements (2022), dont 90,7% de résidences principales, avec une part de ménages propriétaires autour de 43% (2022). Ces indicateurs confirment un marché très résidentiel et porté par la demande de proximité avec Paris et La Défense.

Le projet Cœur de ville

Le renouvellement urbain du centre de Bezons s’incarne notamment dans la ZAC « Cœur de ville », pensée comme un nouveau centre plus animé et plus “marchable”, avec de nombreux équipements et des programmes mixtes. Selon les documents de projet, on retrouve un périmètre d’environ 14 hectares, jusqu’à 1 200 logements (mixant accession et locatif social), un renforcement notable des commerces (jusqu’à 20 000 m² annoncés), ainsi que des équipements publics (groupe scolaire, complexes sportifs, salle polyvalente, locaux associatifs) et un parc rénové/agrandi, avec un parking souterrain d’environ 600 places facilitant l’accès au centre.

Plus largement, certaines communications de projet évoquent un cœur de ville conçu comme une “ville-jardin” d’environ 68 000 m², intégrant aussi des bureaux (environ 10 000 m²) et des services du quotidien (crèche, centre médical, etc.), ce qui contribue à renforcer l’attractivité résidentielle et la demande locative autour du centre réaménagé et du tram.

Transports et accessibilité

Bezons bénéficie d’une excellente desserte en transports, un atout précieux pour les actifs et investisseurs. Le terminus du tramway T2, qui permet de rejoindre La Défense en seulement 12 minutes, offre de nombreuses correspondances avec le métro, le RER et le Transilien. De nombreuses lignes de bus et la proximité des autoroutes A15, A86 et A14 renforcent l’accessibilité de la ville.

À l’échelle de toute la ligne, le tram T2 relie Pont de Bezons à Porte de Versailles en traversant des pôles majeurs (La Défense notamment), un vrai levier pour les ménages et les locataires qui privilégient la rapidité de déplacement et la simplicité des correspondances.

Économie et emploi

Longtemps de tradition industrielle, Bezons abrite aujourd’hui un tissu économique varié, constitué de grandes entreprises ainsi que de zones d’activités modernes, à l’image du centre d’affaires « Les Rives de Seine ». L’essor récent de nouveaux bureaux développés près du tramway participe à la vitalité du marché immobilier tertiaire. La ville continue sa mue vers une économie de services, sans renier son ancien héritage économique d’une ville porteuse d’emplois.

La proximité immédiate de La Défense et la connexion directe par tramway renforcent la logique “résidentielle + emplois” : pour de nombreux actifs, Bezons permet d’arbitrer en faveur d’un logement plus accessible qu’à Paris ou Courbevoie, tout en restant connecté aux pôles tertiaires.

Vie locale, équipements et culture

Services publics, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), équipements sportifs et culturels de qualité (théâtre Paul-Éluard, médiathèque Guy-de-Maupassant…) : Bezons met à disposition des Bezonsais une riche offre de services et d’équipements. La ville est également renommée pour ses nombreux espaces verts et ses actions en faveur de la biodiversité. Plusieurs manifestations culturelles et sportives rythment la vie locale et contribuent à développer le sentiment d’appartenance à la ville.

La ville met notamment en avant plusieurs parcs et squares, dont Albert-Bettencourt (au cœur du quartier réaménagé) et Sacco-et-Vanzetti, présenté comme un écrin de verdure abritant des arbres classés, des espaces appréciés des familles et des résidents au quotidien.

Investir dans l’immobilier à Bezons

La ville de Bezons se démarque par un marché immobilier dynamique, boosté par l’attractivité de la banlieue parisienne, la proximité de La Défense et l’amélioration constante de son cadre de vie. Résidence principale, investissement locatif ou bureaux : tous les projets d’acquisition sont les bienvenus dans la commune, qui se distingue par ses prix encore accessibles comparés à la capitale et à certaines villes voisines, son fort potentiel de valorisation et sa demande locative soutenue.

Sur un plan très concret, les indicateurs Insee (forte part de résidences principales, croissance démographique, accessibilité) et les grands projets de requalification du centre créent un contexte favorable à une valorisation progressive, notamment sur les secteurs connectés au T2, au centre en transformation et aux berges aménagées.

• Secteurs porteurs : les quartiers proches du tramway T2 et du centre-ville réaménagé, qui devraient fortement apprécier.
• Typologie variée : appartements, maisons de ville, programmes neufs et anciens réhabilités. Tous les profils d’investisseurs sont comblés !

En bref, Bezons est une destination de choix pour investir dans l’immobilier, portée par un dynamisme urbain, une grande accessibilité et une qualité de vie appréciée en bord de Seine.