Informations immobilières
| Prix m² maison | 3 415 €/m² |
| Population | 2 114 hab. |
| Densité | 324hab./km2 |
| Superficie | 6,53 km² |
Située dans le Val-d'Oise, à la lisière de l'agglomération de Cergy-Pontoise et à seulement 35 km de Paris, Boissy-l'Aillerie séduit par son ambiance de village préservé, son histoire riche et son cadre naturel exceptionnel. Découvrez pourquoi cette commune attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers, en quête d'un parfait équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.
Située dans le Val-d’Oise, à la lisière de l’agglomération de Cergy-Pontoise et à seulement 35 km de Paris, Boissy-l’Aillerie séduit par son ambiance de village préservé, son histoire riche et son cadre naturel exceptionnel. Découvrez pourquoi cette commune attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, en quête d’un parfait équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation. Commune à taille humaine mais très recherchée, Boissy-l’Aillerie compte 2 114 habitants en 2022 sur environ 6,5 km², et reste hors unité urbaine, ce qui renforce son profil “village” tout en restant connecté aux bassins d’emplois de Cergy et de l’ouest parisien.
Boissy-l’Aillerie en quelques mots
Située dans le département du Val-d’Oise en région Île-de-France, Boissy-l’Aillerie est une ville tranquille où il fait bon vivre pour les 1 900 Buxeriens. Posée dans la vallée de la Viosne, la commune a su préserver son histoire médiévale et son patrimoine diversifié au fil du temps, tout en conservant son authenticité et son cachet. Boissy-l’Aillerie a su évoluer avec son temps pour répondre aux attentes de ses nouveaux habitants.
Le nom “Boissy” renvoie au buis (buxus en latin), à l’origine du gentilé local, tandis que “aillerie” serait lié à un terrain anciennement marécageux et buissonneux, en cohérence avec la présence d’étangs et de zones humides dans la vallée. Boissy-l’Aillerie fait partie de la communauté de communes Vexin Centre, un cadre intercommunal qui contribue aux services mutualisés du quotidien (déchets, eau, accompagnement à la fibre, services à la population).
Localisation et transports
Boissy-l’Aillerie est idéalement située à 35 km au nord-ouest de Paris et aux portes de Cergy-Pontoise. L’accès à la ville se fait facilement grâce à l’autoroute A15, à la RD 915 et à une gare SNCF sur la ligne J du Transilien allant de Paris-Saint-Lazare à Gisors.
La ligne J relie notamment Paris-Saint-Lazare à Pontoise et Gisors, ce qui offre une alternative pratique aux automobilistes pour les trajets domicile-travail vers Paris et l’ouest francilien. La gare de Boissy-l’Aillerie constitue aussi un point de départ intéressant pour rayonner dans le Vexin (chars, us, pontoise) via la même branche. L’aéroport de Pontoise – Cormeilles-en-Vexin, dédié à l’aviation de loisir, possède une partie de son terrain sur la commune de Boissy-l’Aillerie ; l’aérodrome est officiellement situé sur les territoires de Cormeilles-en-Vexin, Boissy-l’Aillerie et Génicourt.
Un cadre de vie agréable
Boissy-l’Aillerie se trouve en plein cœur du parc naturel régional du Vexin français, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, découpé par les bras de la Viosne, agrémenté d’étangs et de zones humides. Avec son climat océanique tempéré, ses faibles précipitations et ses températures douces, Boissy-l’Aillerie garantit à ses habitants un confort de vie agréable tout au long de l’année. La ville dispose d’équipements de qualité : école Jean-de-la-Fontaine, médiathèque, Maison pour tous, centre médical, sans oublier un tissu associatif dynamique. La Viosne est un cours d’eau d’environ 28,78 km (données Sandre) qui se jette dans l’Oise à Pontoise ; sa présence explique les paysages de fond de vallée, les prairies humides et certains cheminements très appréciés pour les balades au calme. Pour les amateurs de nature, l’appartenance au Vexin français valorise aussi un environnement de plateaux, de vallons et de points de vue typiques du parc, avec de nombreuses sorties possibles dans les communes voisines.
Une ville en pleine expansion démographique et urbaine
Boissy-l’Aillerie est une ville où il fait bon vivre, comme en atteste l’augmentation de sa population de près de 17% entre 2016 et 2022. Classée en ceinture urbaine par l’Insee et faisant partie de l’aire d’attraction de Paris, la commune s’intègre à l’identité rurale marquée de son territoire.
L’habitat de Boissy-l’Aillerie est varié entre maisons de village anciennes, logements rénovés et programmes neufs, permettant d’attirer les familles, les actifs et les jeunes couples à la recherche d’espace et de calme. Les données Insee confirment une dynamique nette : le taux annuel moyen d’évolution de la population entre 2016 et 2022 est de +2,6% par an. Côté logement, la commune compte 857 logements en 2022, avec une très forte part de résidences principales (94,5%) et un taux de vacance contenu (4,2%), ce qui traduit un marché plutôt tendu et une attractivité résidentielle durable.
Économie et zones d’activités
Bien que Boissy-l’Aillerie demeure une économie résidentielle, la commune abrite une belle zone industrielle au nord qui favorise l’emploi local. Rattachée à la communauté de communes Vexin centre, elle profite des synergies économiques et des services mutualisés de ce territoire. Sur la commune, les zones d’activités des 4 Vents et du Coudrier structurent l’accueil d’entreprises, avec un recensement local des implantations et des plans dédiés. À l’échelle communale, l’Insee recense 915 emplois au lieu de travail en 2022 et 114 établissements fin 2023, un indicateur intéressant pour la vitalité locale et les besoins en logements de proximité, notamment pour les actifs qui souhaitent limiter les trajets.
Patrimoine et culture
- L’église Saint-André, classée monument historique, est un témoin majeur de l’histoire médiévale du territoire.
- Le manoir de Réal, avec ses élégantes tours, fait aussi partie des joyaux du patrimoine boissien.
- On découvre également de nombreux moulins, lavoirs anciens ou croix patrimoniales disséminés dans la vallée de la Viosne.
- Sans oublier la médiathèque et une vie culturelle dynamique portée par la Maison pour tous.
Pour préciser les protections patrimoniales : l’église Saint-André est inscrite au titre des Monuments historiques (protection partielle) avec une inscription portant notamment sur le chœur (arrêté du 16/06/1926). Le manoir du Réal est également inscrit (protection partielle), avec l’inscription des façades et toitures de la tour dite “Colombier” (arrêté du 25/02/1974), ce qui contribue à la valeur patrimoniale du secteur.
Investir dans l’immobilier à Boissy-l’Aillerie
La dynamique démographique de la commune, la qualité de son cadre de vie, sa proximité avec Paris et les grands axes, et la diversité de son offre de logements sont autant d’atouts qui garantissent un investissement immobilier pérenne à Boissy-l’Aillerie.
La commune est une valeur refuge autant pour les accédants que pour les investisseurs locatifs. Le dynamisme du marché immobilier est soutenu par la forte demande de résidences principales et secondaires. Pour un projet locatif, la part de ménages propriétaires (75,3% en 2022) montre un marché majoritairement “patrimonial”, mais laisse aussi une place à la location, souvent recherchée par des profils en transition (jeunes ménages, salariés en mobilité, familles en attente d’achat). Enfin, la présence de l’aérodrome à proximité invite à vérifier, avant tout achat, les documents locaux (zonages, servitudes, exposition au bruit si applicable) afin de sécuriser un investissement sur le long terme.
- Un environnement naturel préservé et un patrimoine remarquable.
- Un accès rapide à Paris grâce au train (ligne J) et à l’autoroute A15.
- Une démographie dynamique et une attractivité en hausse.
- Des équipements scolaires, médicaux et culturels de qualité.
- Une valorisation progressive de l’immobilier résidentiel.
- Un tissu économique local renforcé par les zones d’activités des 4 Vents et du Coudrier.