Informations immobilières
| Prix m² appartement | 3 928 €/m² |
| Prix m² maison | 2 603 €/m² |
| Population | 5 755 hab. |
| Densité | 410hab./km2 |
| Superficie | 14,02 km² |
Magny-en-Vexin, charmante commune du Val-d'Oise située en Île-de-France, offre un cadre de vie agréable allié à une histoire riche et un environnement dynamique. Carrefour stratégique aux portes de l'Île-de-France, elle séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers à la recherche de qualité de vie et de potentiel patrimonial.
Magny-en-Vexin en bref
Cette commune du Val-d’Oise, en région Île-de-France, se trouve à la limite de la Normandie et des Hauts-de-France. Magny-en-Vexin regroupe plusieurs hameaux et villages: Arthieul, Blamécourt, Velannes-la-Ville et Velannes-le-Bois. Les Magnytois bénéficient d’une petite ville dynamique dans un cadre préservé, entre plateaux, collines et vallons boisés.
Ville-centre du territoire, Magny-en-Vexin joue aussi un rôle structurant au sein de l’intercommunalité Vexin Val de Seine, qui rassemble 26 communes, avec un objectif de mutualisation des services et de soutien aux projets locaux (développement économique, aménagement, équipements, etc.).
Situation géographique et accessibilité
À l’extrémité nord-ouest du Val-d’Oise, Magny-en-Vexin se trouve à la croisée de l’Île-de-France, de la Normandie et des Hauts-de-France à seulement 52 kilomètres de Paris. La commune est traversée par de grandes routes départementales comme la RD14 (ex-nationale Paris-Rouen) et la RD983 qui facilitent les échanges. Le réseau de bus du Vexin permet de rejoindre Cergy et les autres villes de la commune rendant la vie quotidienne des actifs et des familles plus simple.
Au quotidien, cette localisation « carrefour » est un vrai plus : elle permet de rayonner vers les bassins d’emplois de Cergy-Pontoise, Mantes et la vallée de la Seine, tout en conservant un cadre plus rural que la proche couronne.
Cadre de vie
Authentique et verdoyante, Magny-en-Vexin a su préserver son patrimoine et son cadre naturel. La ville conserve en effet de nombreux bâtiments historiques comme l’église Notre-Dame-de-la-Nativité, les hôtels particuliers du bourg, les nombreuses fermes anciennes. Les espaces verts et la rivière Aubette qui traverse la commune ainsi que la proximité du parc naturel régional du Vexin français préservent un cadre de vie agréable et reposant. La ville dispose par ailleurs de nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels et d’une vie locale animée avec des marchés, des fêtes, de nombreuses associations…
La rivière qui traverse la commune est l’Aubette de Magny (référencée H3170600), un petit cours d’eau du Vexin qui contribue au charme des vallons et des promenades autour du bourg et des hameaux.
Pour la vie pratique, le marché hebdomadaire reste un rendez-vous apprécié, avec des producteurs et commerçants présents toute l’année le samedi matin (place des Halles), pratique pour les familles comme pour les résidents secondaires.
Dynamisme économique
Anciennement centre administratif et commercial, la ville dispose aujourd’hui d’une bonne dynamique économique avec un tissu varié d’entreprises. Deux zones d’activités accueillent plus de 150 entreprises et 1 900 emplois sur la commune. L’artisanat, le commerce de proximité, les supermarchés ou encore les services assurent le dynamisme économique de la ville. Magny-en-Vexin bénéficie par ailleurs d’une forte attractivité touristique liée à son patrimoine et sa situation au sein du parc naturel régional du Vexin français.
Dans les faits, Magny-en-Vexin accueille trois zones d’activités identifiées, avec des profils complémentaires : la zone des Aulnaies (activités liées notamment à la filière automobile), la zone du Bois d’Artheuil (en bordure de la RD14, autour du parc de loisirs Aventure Land) et la zone de la Demi-Lune, présentée comme la plus grande zone d’activités du Vexin français (commerces, services, entreprises artisanales, etc.).
Urbanisme et démographie
D’après l’INSEE, Magny-en-Vexin est une petite ville de France avec 5 800 habitants en 2022. La création de nouveaux quartiers résidentiels, comme à Arthieul, et le maintien du caractère villageois de ses hameaux, contribuent à la diversité de l’habitat. Magny-en-Vexin fait partie de l’unité urbaine de Magny-en-Vexin et de l’aire d’attraction de Paris, offrant ainsi une belle opportunité pour ceux qui souhaitent poursuivre leur vie à proximité de la capitale tout en bénéficiant d’un cadre rural et apaisé.
Culture, patrimoine et loisirs
La ville se plaît à mettre en avant son patrimoine bâti et peut compter sur plusieurs monuments historiques comme l’église Renaissance Notre-Dame-de-la-Nativité, le calvaire du XVIe siècle, mais aussi les hôtels particuliers et maisons à colombages. La commune met à l’honneur tout au long de l’année de nombreuses manifestations culturelles et festivals, tout en offrant une palette d’activités sportives grâce à ses équipements modernes. Les familles peuvent également s’appuyer sur la qualité de l’enseignement dispensé sur la commune, et l’arrivée prochaine d’un lycée dans la ville.
Côté patrimoine, l’église fait l’objet d’une protection au titre des monuments historiques (campagnes de construction principales XIIIe et XVIe siècles), et la commune compte aussi des éléments patrimoniaux protégés plus discrets, comme la croix en pierre de l’ancien cimetière (place de l’église), également reconnue au titre des monuments historiques.
Pour les sorties nature, le secteur est aussi apprécié des randonneurs : la mise en valeur d’un itinéraire sur l’ancienne chaussée Jules-César (voie romaine) entre Puiseux-Pontoise et Magny-en-Vexin s’inscrit dans cette logique de balades « patrimoine + paysages » typiques du Vexin.
Un futur lycée annoncé à Magny-en-Vexin
L’arrivée prochaine d’un lycée se concrétise : la Région Île-de-France a retenu Magny-en-Vexin pour l’implantation d’un futur lycée d’environ 600 places, avec un objectif de réduction des temps de trajet pour les lycéens du Vexin. Le projet est annoncé « en études » et vise une rentrée scolaire 2028, avec un budget communiqué de l’ordre de 50 millions d’euros. Un équipement structurant qui peut renforcer l’attractivité résidentielle de la commune sur le long terme.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Magny-en-Vexin ?
- Un emplacement de choix : proximité immédiate de Paris et accès rapide aux grands axes routiers.
- Un cadre de vie très recherché : équilibre parfait entre patrimoine, nature et dynamisme de la vie locale.
- Une offre immobilière diversifiée : maisons de caractère, pavillons récents, appartements, et encore de nombreux terrains à bâtir.
- Une population en constante hausse : la ville gagne chaque année de nouveaux habitants et favorise la demande locative tout en permettant une valorisation de votre patrimoine.
- Une attractivité économique et touristique assurée : zones d’activités en plein développement, richesse de son patrimoine, marché hebdomadaire de qualité, sans oublier la proximité du parc naturel régional du Vexin Français.
Vous l’aurez compris, Magny-en-Vexin offre de belles perspectives pour un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou locative. Charmante, bien équipée et parfaitement située, cette commune constitue une valeur sûre du Val-d’Oise.