Dans le secteur de la construction de logements, l’attrait pour les maisons préfabriquées est en constante croissance. Ce système constructif alternatif, largement répandu en Amérique du Nord, offre une multitude de bénéfices, bien qu’il possède également certains désavantages. Le concept de ce mode de construction modulaire, aussi appelé système constructif industrialisé (SCI), est basé sur la production en usine de panneaux ou de modules entiers, qui sont ensuite acheminés vers le site de construction pour y être assemblés. Malheureusement, le préfabriqué évoque souvent une qualité inférieure.
Pourtant, les maisons usinées construites en usine, dans des conditions maîtrisées, sont réputées pour leur excellente qualité et leur aspect économique. Dans ce texte, nous allons expliciter ce qu’est une maison préfabriquée, les différents matériaux utilisables pour leur construction, ainsi que leur popularité à l’échelle mondiale. Nous nous pencherons aussi sur les atouts et les désavantages de ce mode de construction. Alors, êtes-vous prêt à plonger dans l’univers des constructions modulaires et des maisons préfabriquées?
Comprendre les maisons préfabriquées
Définition et types de maisons préfabriquées
Les maisons préfabriquées sont des habitations construites en usine avant d’être assemblées sur le site de projet immobilier. Elles sont fabriquées à partir de modules préfabriqués qui sont transportés jusqu’au terrain à bâtir où ils sont ensuite assemblés pour former la maison neuve. Il existe différents modèles de maisons, tels que les maisons modulaires, les maisons en kit et les maisons préfabriquées sur mesure.
Chaque type a ses propres caractéristiques et avantages. Par exemple, les maisons préfabriquées peuvent être construites à partir de conteneurs de cargaison recyclés, offrant ainsi une solution économique et écologique.
Les matériaux de construction utilisés
Les matériaux utilisés pour la construction de maisons préfabriquées varient en fonction du modèle de maison et des préférences du propriétaire. Certains matériaux couramment utilisés comprennent le bois, l’acier, le béton, le verre et les plastiques. La performance énergétique dépend aussi du type de bardage utilisé.
Les maisons préfabriquées en bois sont populaires en raison de leur aspect chaleureux et naturel, tandis que les maisons en acier sont appréciées pour leur robustesse et leur durabilité. Les maisons en béton sont particulièrement adaptées aux zones à haut risque sismique, bien qu’elles aient une empreinte carbone plus élevée. Les maisons en PVC, quant à elles, offrent une isolation thermique élevée.
Le processus de construction des maisons préfabriquées
Le processus de construction modulaire commence par la conception et la fabrication des modules préfabriqués en usine. Les modules sont ensuite transportés sur le site de construction, où ils sont assemblés pour former la structure de la maison neuve.
Ce processus est généralement plus rapide que la construction traditionnelle, car une grande partie du travail est effectuée en usine, réduisant ainsi les coûts de main-d’œuvre. De plus, le procédé de construction des maisons préfabriquées passe par 4 étapes principales, y compris l’installation des cloisons et des équipements en atelier, ainsi qu’un contrôle qualité en usine avant l’expédition sur le site de construction.
La popularité des maisons préfabriquées dans le monde
Les maisons préfabriquées gagnent en popularité dans le monde entier en raison de leurs nombreux avantages. De plus en plus de personnes choisissent de construire des maisons préfabriquées en raison de leur rapidité de construction, de leur durabilité et de leur personnalisation.
En effet, 18% de la population mondiale vit dans des maisons en bois, avec la Finlande et le Canada comme pays de référence. De plus, grâce à l’offre du constructeur et à leur catalogue maison, les maisons préfabriquées sont souvent plus abordables que les maisons traditionnelles, ce qui les rend accessibles à un plus grand nombre de personnes.
Les avantages des maisons préfabriquées
Des délais de livraison courts et la facilité de placement
L’un des principaux avantages des maisons préfabriquées est le délai de livraison court. Étant donné que la majorité de la construction est réalisée en usine, les délais sont considérablement réduits par rapport à la construction traditionnelle.
De plus, la facilité de placement des modules préfabriqués simplifie le processus de construction sur le site, ce qui permet de gagner du temps et de réduire les coûts. La possibilité d’extension ultérieure est également un avantage clé des maisons préfabriquées.
Durabilité et efficacité énergétique
Les maisons préfabriquées sont conçues pour être durables et économes en énergie. Les matériaux utilisés sont souvent de haute qualité et les maisons sont bien isolées, ce qui réduit les pertes de chaleur et les coûts de chauffage.
Par exemple, les maisons en PVC offrent une isolation thermique élevée. De plus, de nombreuses maisons préfabriquées sont équipées de systèmes d’énergie renouvelable tels que des panneaux solaires, ce qui permet de réduire encore davantage l’empreinte environnementale. Ce respect des normes énergétiques fait des maisons préfabriquées une option de logement avantageuse, notamment pour les jeunes familles qui sont particulièrement concernées par la question environnementale.
Solutions économiques et personnalisables
Les maisons préfabriquées offrent des solutions économiques pour la construction d’une maison. Les coûts de main-d’œuvre sont généralement moins élevés, car une grande partie du travail est réalisée en usine.
Par ailleurs, les matériaux employés coûtent généralement moins cher que ceux de la construction classique. Les maisons en bois, par exemple, sont prisées pour leur faible poids et leur moindre coût de fabrication. Les maisons préfabriquées sont également personnalisables, ce qui permet aux propriétaires de choisir les finitions, les agencements intérieurs et les caractéristiques qui correspondent le mieux à leurs goûts et à leurs besoins.
Adaptabilité à différentes catégories de population
Les maisons préfabriquées sont adaptées à différentes catégories de population. Elles conviennent aux personnes qui recherchent une solution de logement abordable, aux familles qui ont besoin de plus d’espace ou de logements supplémentaires, et même aux personnes âgées qui cherchent à vivre de manière plus autonome dans des maisons adaptées à leurs besoins spécifiques.
En effet, les maisons préfabriquées offrent la possibilité de construire une maison indépendante des conditions météorologiques et de planifier facilement l’agencement intérieur.
Les inconvénients des maisons préfabriquées
Les coûts selon les modèles et les finitions
Bien que les maisons préfabriquées soient généralement moins chères que les maisons traditionnelles, les coûts peuvent varier en fonction des modèles et des finitions choisis. Certaines finitions haut de gamme peuvent faire augmenter le prix de la maison, ce qui peut rendre certaines options moins abordables pour certains propriétaires.
De plus, la complexité du financement peut être un inconvénient pour certaines personnes. Il est donc conseillé de contacter un professionnel pour obtenir une soumission personnalisée.
L’entretien nécessaire selon les matériaux utilisés
L’entretien des maisons préfabriquées dépend des matériaux utilisés dans sa construction. On peut retrouver de nombreux types de matériaux dans ces structures, allant du bois à l’acier, en passant par le béton, le PVC ou même des conteneurs de cargaison recyclés.
Certains matériaux peuvent nécessiter un entretien régulier pour rester en bon état, tels que la peinture ou le traitement du bois, utilisé pour sa légèreté et son coût de transformation inférieur. Néanmoins, les maisons en acier offrent une construction solide et durable, nécessitant peu d’entretien, mais nécessitant une main-d’œuvre spécialisée pour les joints. Il est donc important de prendre en compte ces aspects lors de l’achat d’une maison préfabriquée.
La complexité du financement
Le financement d’une maison préfabriquée peut être plus complexe que celui d’une maison traditionnelle. Les prêteurs peuvent avoir des exigences différentes pour les maisons préfabriquées, ce qui peut rendre le processus de financement plus difficile.
Cela peut être d’autant plus compliqué si l’on opte pour des conceptions haut de gamme dont le prix est plus élevé. Il est important de bien se renseigner sur les options de financement disponibles avant de se lancer dans un projet de construction de maison préfabriquée.
Les limites en termes de design et l’isolation acoustique
Bien que les maisons préfabriquées offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, elles peuvent avoir des limites en termes de design. Il peut y avoir des restrictions sur les modifications structurelles ou architecturales que l’on peut apporter à une maison préfabriquée.
De plus, l’isolation acoustique peut être moins efficace dans les maisons préfabriquées par rapport aux maisons traditionnelles, ce qui peut entraîner des problèmes de bruit. C’est notamment le cas des maisons à partir de conteneurs de cargaison recyclés qui, malgré leur côté économique, nécessitent une bonne isolation pour être habitables.
