Au terme de l’année 2022, un bilan du marché immobilier français est nécessaire. L’année écoulée a été caractérisée par une dynamique vigoureuse avec des prix immobiliers en croissance. Quels sont les pronostics pour 2023 ? Plusieurs facteurs, tels que l’augmentation des taux d’intérêt, le nombre de ventes prévues et le contexte macroéconomique, mettent le secteur immobilier en effervescence. Nous allons explorer dans cet article les principales tendances du marché immobilier pour 2023, en mettant l’accent sur les prévisions de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
En 2022, le marché immobilier a enregistré un nombre de transactions important, malgré des conditions de crédit de plus en plus contraignantes dues à l’augmentation des taux d’intérêt. Cependant, les prévisions pour 2023 semblent moins dynamiques. Les prix immobiliers devraient rester élevés, tandis que le pouvoir d’achat immobilier pourrait continuer à baisser, notamment dans des villes comme Marseille, Lille ou Toulouse. D’après la Fnaim, la situation pourrait même se dégrader. En effet, l’organisme anticipe une diminution de 5% du prix moyen du parc immobilier existant français, qu’elle qualifie de « choc brutal« . Cet article vise à vous donner une vue d’ensemble des tendances du marché immobilier en 2023, en s’appuyant sur les données clés de 2022, les prévisions pour l’année suivante, l’impact du contexte macroéconomique et des taux de crédit, ainsi que les prévisions de la Fnaim. Nous espérons que cette analyse vous aidera à mieux appréhender les enjeux et les opportunités du marché immobilier pour l’année à venir. Bonne lecture !
Vue d’ensemble du marché immobilier en 2022
L’année 2022 a été marquée par une dynamique notable dans le marché immobilier français. Le secteur a vu une augmentation significative des prix immobiliers, une tendance qui a traversé l’ensemble du territoire. Le marché immobilier français a connu une bonne dynamique en 2022 avec environ 1,1 million de ventes prévues, se rapprochant du record historique de 2021.
Les prix immobiliers ont continué de croître, avec une augmentation moyenne de 5,7% au niveau national. Les maisons ont particulièrement bénéficié de cette hausse, avec une préférence marquée des acheteurs pour ce type de logement par rapport aux appartements. Les achats de maisons ont été plus populaires que les achats d’appartements, avec une hausse de 6,5% contre 4,7%. Les prix dans les zones rurales ont également augmenté, bien que de manière moins prononcée qu’à Paris, qui a continué à afficher des prix en constante augmentation. Les prix ont augmenté de 8% dans les zones rurales et ont diminué de 1,2% à Paris.
Prévisions pour 2023
Pour 2023, plusieurs prévisions sont à prendre en compte. Les Français semblent adopter une attitude d’attentisme, ce qui pourrait influencer le nombre de ventes prévu. Les perspectives pour 2023 sont plus mesurées en raison de l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier en raison du contexte inflationniste. Les ventes devraient atteindre 950 000 en 2023, avec une croissance des prix estimée à 3% sur l’ensemble du territoire. Les prix pourraient baisser de 2% à Lyon, de 1% à Bordeaux et Toulouse, et de 3% à Paris en 2023. Les villes moyennes devraient connaître des hausses d’environ 3% en 2023, tandis que les zones rurales devraient continuer à augmenter de 5%. L’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers pourrait également jouer un rôle crucial dans les transactions immobilières de 2023. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont augmenté et devraient atteindre environ 2,75% pour un prêt à 20 ans en début de 2023. D’autre part, l’interdiction de la location de logements énergétiquement inefficaces pourrait avoir un impact significatif, tout comme la reconduction du prêt à taux zéro et la réduction des réductions d’impôt du dispositif Pinel. À partir de 2023, la location de logements avec une mauvaise performance énergétique sera proscrite, entraînant la nécessité de rénover près de 5 millions d’habitations. Des aides gouvernementales sont disponibles pour les propriétaires souhaitant entreprendre ces rénovations, mais d’autres pourraient choisir de vendre leurs biens.
Impact du contexte macroéconomique et des taux de crédit sur le marché immobilier
Le contexte macroéconomique et les taux de crédit auront un impact significatif sur le marché immobilier en 2023. Une contraction des ventes de logements anciens est attendue, accompagnée d’une décélération de la hausse des prix de ces logements. Le nombre de transactions dans l’immobilier ancien en France a subi une baisse significative, affichant une réduction de 8,1% en un an jusqu’à la fin de février 2023. Cette baisse soudaine traduit le ressenti des notaires sur une période calme en début d’année. Les projections indiquent une décélération de la hausse des prix des logements anciens en France métropolitaine, avec une légère hausse de +1,3% sur un an à fin mai 2023. Les prix des logements anciens en province connaîtraient également une décélération progressive, avec une hausse de +2,4% sur un an à fin mai 2023.
La hausse des taux de crédit et l’inflation pourraient également avoir un impact sur les emprunteurs. Les changements potentiels dans les règles du Haut Conseil de stabilité financière pourraient également jouer un rôle. La situation des primo-accédants, la crise du marché du neuf, l’augmentation des coûts de construction, les nouvelles normes environnementales, et l’importance de l’apport personnel et de l’épargne de précaution seront également des facteurs importants à prendre en compte.’
Prévision des taux d’intérêt et leur impact sur le marché immobilier
Le marché immobilier français a connu une bonne dynamique en 2022 avec environ 1,1 million de ventes prévues, se rapprochant du record historique de 2021. Cependant, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont augmenté et devraient atteindre environ 2,75% pour un prêt à 20 ans au début de 2023. Cette hausse devrait se poursuivre tout au long de l’année, atteignant environ 3,50% au printemps et 4% en été. Cette hausse des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur l’accessibilité à l’achat immobilier pour de nombreux ménages. En particulier, les taux d’usure pourraient limiter l’accès au prêt immobilier, entraînant de nombreux refus de crédit.
De plus, la possibilité de changer d’assurance-crédit pour réduire le coût du crédit pourrait devenir une option de plus en plus populaire. Parallèlement, on s’attend à une baisse de la demande de logements dans les grandes villes, en raison de l’interdiction de louer des logements énergivores à partir de 2023. Cette mesure pourrait augmenter la part de ces biens sur le marché, nécessitant la rénovation de près de 5 millions de logements. Les propriétaires peuvent bénéficier d’aides gouvernementales pour la rénovation énergétique, mais certains pourraient préférer vendre. L’accès au prêt immobilier pourrait devenir plus difficile pour de nombreux ménages locataires, ce qui pourrait contribuer à une baisse de l’offre locative à Paris et dans les grandes villes. Enfin, les aides gouvernementales pour les travaux de rénovation énergétique pourraient jouer un rôle déterminant dans le marché immobilier de 2023. Cependant, le marché immobilier neuf est soutenu par la reconduction du prêt à taux zéro jusqu’en décembre 2023, mais les réductions d’impôt du dispositif Pinel seront moins attractives à partir d’avril 2023.
Prévisions de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) pour 2023
La Fnaim prévoit une baisse de 5% du prix moyen de l’immobilier ancien en France en 2023. Le marché immobilier parisien pourrait également connaître une baisse, tout comme le nombre de transactions immobilières. En conséquence, une augmentation des faillites d’agences immobilières pourrait survenir. Les faillites d’agences immobilières ont augmenté de 84% entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023.
Les prix des maisons pourraient baisser tandis que ceux des appartements pourraient rester stables. Les variations de prix pourraient être différentes selon les zones, avec une hausse attendue dans les littoraux touristiques et les stations de ski. En outre, l’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers pourrait entraîner une baisse de la capacité d’achat des Français. La Fnaim prévoit une baisse de 7,5% de la capacité d’achat des Français en 2023. Enfin, la Fnaim critique le gouvernement pour ses politiques immobilières, qui, selon elle, n’ont pas suffisamment soutenu le marché.
