par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Les normes de sécurité électrique dans un logement aident à protéger les personnes et leurs biens contre les risques d’électrocution, d’incendie et de choc électrique. Il est essentiel de respecter la norme NCF 15-100 pour assurer la sécurité des locataires ainsi que celle de leurs biens. Vous trouverez plus d’informations sur cette norme ici. Si vous avez des doutes sur l’état de votre installation électrique, n’hésitez pas à contacter un spécialiste pour faire une vérification. Les règles de sécurité électrique sont très importantes. Si vous ne possédez pas les connaissances nécessaires, n’essayez pas de mettre en place ou de réparer votre installation seul. Dans ce cas, il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié.
Mettre son logement aux normes électriques
Pour l’acquisition d’un logement neuf, celui-ci sera forcément aux normes. Dans le cas d’un achat, le vendeur aura l’obligation de faire réaliser un diagnostique électrique par un électricien. Ce professionnel vous fournira une liste des éléments à réparer ou à changer pour que votre bien immobilier soit aux normes.
Si vous devez mettre votre logement aux normes, sachez que l’installation électrique doit être installée par un professionnel afin d’être conforme aux normes NFC 15-100 qui régissent la sûreté d’une installation électrique. Ces normes portent notamment sur le fait que tous les circuits doivent être protégés par des disjoncteurs différentiels, que l’installation doit être reliée à une terre et que tous les appareils électriques doivent être suivant les normes anti-chocs. L’électricien va installer un tableau électrique aux normes avec des disjoncteurs, des protections différentiels et la mise en place d’un parafoudre (obligatoire selon la zone géographique). Il vérifiera également les câblages et comme précisé précédemment le raccordement à la terre.
Combien coûte une mise aux normes ?
Une mise au norme électrique peut avoir un coût important. Il ne faut néanmoins pas la négliger ou la remettre à plus tard car c’est la sécurité des occupants qui est en jeu.
Une mise au norme peut coûter entre 60 et 200 euros au mètre carré. Le tableau électrique doit-il être remplacé ? Beaucoup de câble doivent-être changés ? Le coût final va dépendre de la quantité des travaux nécessaire. Ce prix prend en compte le diagnostic à réaliser en amont. Pour un appartement de 50 m², une mise au norme électrique peut coûter entre 3500 et 8000 euros. Et si vous avez des problème avec votre système de chauffage, la facture peut augmenter de 50%.
Qu’est ce qu’une mise en sécurité ?
La mise en sécurité est différente d’une misse en conformité. Il s’agit de faire en sorte que le logement soit sur et qu’il n’y ait pas de risque électrisation ou d’incendie. Cette mise en sécurité ne respecte pas la norme NFC 15-100 et réutilise les circuits électrique existant pour les rendre sûr. La mise en conformité est d’un niveau supérieur et est fortement conseillée. Mais elle est plus couteuse.
Les règles pour une sécurité électriques dans le logement
Voici quelques-unes des principales normes et règles de sécurité électrique à respecter pour votre habitation :
- Installation électrique : l’installation doit être faite par un professionnel qualifié et doit respecter les normes en vigueur.
- Dispositifs de protection : vous devez disposer d’interrupteurs différentiels et de disjoncteurs différentiels pour protéger votre logement des courts-circuits et des surintensités.
- Câblage : le câblage doit être en bon état et doit être installé de manière à éviter tout risque de chocs électriques.
- Prises de courant et interrupteurs : les prises doivent être faciles d’accès et en bon état.
- Équipements électriques : tous les appareils électriques doivent être conformes aux normes en vigueur et doivent être utilisés correctement.
par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Selon le ministère de l’intérieur, les accidents domestiques provoquent chaque année plus de 400 000 brûlures (chiffre de 2016). Fort heureusement, ces brulures sont rarement liés à un incendie mais plutôt à une mauvaise manipulation dans la cuisine ou avec le système de chauffage.
Les incendies dans les logements peuvent être catastrophiques et sont un sujet de préoccupation pour de nombreuses personnes. Toujours selon le ministère, en 2018, 225 personnes ont péris et 3550 ont été blessé lors d’un incendie dans leur logement. La cause principale des incendies dans les logements est généralement liée à des pratiques d’utilisation inappropriées ou à une mauvaise maintenance du système électrique ou du chauffage. Les incendies peuvent être causés par des erreurs humaines, des défauts de conception, des problèmes électriques ou des combustibles mal entreposés.
Les erreurs humaines sont l’une des principales causes d’incendie dans les logements. Les mauvaises pratiques de manipulation et d’utilisation des appareils ménagers peuvent contribuer à la propagation des flammes. Par exemple, l’utilisation incorrecte des plaques de cuisson peut entraîner une surchauffe, engendrer des flammes et conduire à un incendie. La surchauffe peut également être provoquée par l’accumulation de peluches ou de tissus inflammables autour des appareils qui produisent de la chaleur comme les radiateurs. Une mauvaise installation ou une utilisation inappropriée des systèmes électriques tels que les rallonges et les circuits peut également entraîner un court-circuit et provoquer un incendie.
Un autre facteur qui contribue aux incendies domestiques est le manque de maintenance appropriée. Par exemple, si les systèmes électriques ne sont pas aux normes (notamment les immeubles anciens), cela peut entraîner une accumulation excessive de résidus combustibles comme la poussière. Cette accumulation peut provoquer un feu si elle est exposée à une source suffisamment chaude.
La cigarette au lit ou une cheminée mal ramonée peuvent aussi faire partie des causes fréquentes d’incendie. Les foyers de cheminée mal ventilés qui ne sont pas correctement entretenus ou nettoyés constituent également une menace potentielle pour les habitations.
Enfin, la mauvaise gestion des combustibles inflammables est également considérée comme l’une des principales causes d’incendie dans les maisons. Une accumulation excessive de produits inflammables tels que l’essence, le kérosène et le propane sont particulièrement à risque. Ces matières peuvent rapidement s’enflammer en présence de sources chaudes ou étincelantes. Il ne faut donc pas stocker de grande quantité de matière inflammables et les mettre dans un endroit à l’abri.
En somme, il est important que toutes les personnes vivant dans une maison prennent conscience des dangers potentiels liés aux incendies domestiques et adoptent certaines pratiques pour minimiser ce risque. Ces pratiques comprennent l’inspection périodique des systèmes électriques et du matériel domestique pour repérer les risques potentiels ; le nettoyage régulier du foyer ; l’utilisation correcte et la maintenance adéquate des appareils ménagers ; ainsi que le stockage adéquat et la gestion judicieuse des produits combustibles inflammables.
Pour résumer, les incendies dans les logements peuvent être causés par différents facteurs, mais voici quelques-unes des principales causes d’incendies dans les habitations :
- Court-circuit et surcharge électrique : l’utilisation de trop d’appareils électriques simultanément peut entraîner un court-circuit ou une surcharge électrique, ce qui peut déclencher un incendie.
- Cigarette : fumer à l’intérieur d’un logement peut être dangereux, en particulier si les cigarettes sont mal éteintes ou si elles tombent sur un coussin ou un lit.
- Cuisson : la cuisson est une source de feu fréquente dans les logements. Il est important de ne pas laisser la cuisinière ou le four sans surveillance et de veiller à ce que les ustensiles de cuisine ne soient pas en contact avec les flammes.
- Bougies et encens : les bougies et l’encens peuvent être de belles décorations, mais ils peuvent aussi être dangereux s’ils sont laissés sans surveillance ou si les cierges tombent sur des matériaux inflammables.
- Vêtements et tissus : les vêtements et les tissus peuvent s’enflammer facilement, en particulier s’ils sont en contact avec une source de chaleur ou une flamme nue.
Il est important de prendre les précautions nécessaires pour prévenir les incendies dans votre logement, en respectant le bon sens et les normes de sécurité électrique et en veillant à ne pas laisser de sources de feu sans surveillance. Si un incendie se déclare, il est essentiel de rester calme et d’appeler rapidement les secours.
par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Lorsque vous louez un logement, vous avez des droits et des obligations en tant que locataire et le bailleur a également des droits et des obligations. Lorsqu’il s’agit d’installations électriques, il est important que le bailleur respecte ces obligations. Passons en revue les principales obligations du bailleur en matière d’électricité.
Le bailleur doit s’assurer que les installations électriques du logement sont conformes aux normes en vigueur au moment où le bien a été construit. Mais si le logement respecte la loi, cela ne veut pas dire que l’installation électrique est sure. Si le bailleur constate la présence d’un problème, il doit faire inspecter l’installation électrique par un professionnel qualifié pour s’assurer qu’elle est à la fois sûre et fonctionnelle. S’il ne le fait pas, il peut être poursuivi pour avoir louer un logement non décent. En cas de travaux sur les installations électrique, le bailleur doit s’assurer que les travaux respectent les normes actuelles en vigueur.
Le diagnostic électricité
A noter que depuis 2018, si l’installation a plus de 15 ans, le bailleur doit fournir un état des lieux de l’installation électrique. Il est aussi obligatoire pour tous les contrat d’habitation nouvellement signé et doit être renouvelé tous les 6 ans. Ce diagnostic, appelé également état de l’installation intérieure d’électricité doit être réalisé par un professionnel et remis avec le contrat de location. Cette obligation est bien entendu obligatoire pour les locations meublées ou non meublées.
Le diagnostiqueur va vérifier l’état général de l’installation et vérifier les points ci-dessous (caractéristiques indispensables de l’installation électrique).
Les caractéristiques indispensables de l’installation électrique
Quelque soit l’ancienneté du système électrique, il doit posséder certaines caractéristiques pour garantir la sécurité des locataires :
- Existence d’un appareil de protection et de commande générale pour l’installation. C’est généralement un tableau électrique général.
- La présence d’un dispositif de protection modulaire sur le tableau électrique ou au départ de l’installation électrique
- Existence d’un système de protection contre les surintensités
- Un liaison équipotentielle dans certaines pièces comme la salle de bain. Cela consiste à relier les équipements métalliques à la terre pour limiter les risque d’électrocution.
Les obligations sur les prises électriques
Selon le type de pièce, la loi prévoit un certain nombre de prise minimum. Cela va également dépendre de la taille de la pièce.
Une cuisine de moins de 4m² devra avoir 3 prises et 6 prises si elle fait plus de 4 m². Un salon de moins de 28 m² aura 5 prises. Un plus grand salon aura 7 prises. Un couloir de plus de 4 m² devra posséder une prise. Chaque chambre doit comporter au moins 3 prises. Une de ces prise doit être à côté d’un interrupteur.
Toutes les autres pièces (hormis les toilettes) doivent avoir au moins une prise de courant.
Il existe également des normes spécifiques pour les pièces d’eau : la norme NFC 15-100. Les prises électriques ne peuvent pas être installées près ou au dessus de la baignoire ou du bac de douche.
Les obligations du bailleur
Le bailleur a plusieurs obligations en matière d’installation électrique lorsqu’il loue un logement. On trouve notamment :
- Obligation en matière de sécurité : le bailleur est responsable de l’installation électrique du logement et doit s’assurer qu’elle est en bon état et conforme aux normes de sécurité.
- Obligation pour l’état des lieux : le bailleur doit remettre un état des lieux au locataire lors de la signature du contrat de location, qui doit notamment préciser l’état de l’installation électrique.
- Obligation pour la maintenance de l’installation électrique : le bailleur est responsable de la maintenance et de la réparation de l’installation électrique, à moins que cela ne soit expressément prévu dans le contrat de location.
- Obligation d’information : le bailleur doit informer le locataire des mesures de sécurité à respecter en cas d’incident électrique et lui fournir toutes les informations nécessaires sur l’utilisation et l’entretien de l’installation électrique.
