par admin | Jan 26, 2023 | Immobilier
Le secteur de l’immobilier repose sur un système complexe d’acteurs clés pour prospérer.
Une vente réussie implique généralement des gestionnaires de propriété, des évaluateurs, des entrepreneurs, des inspecteurs de maisons, des banquiers, des agents de prêts hypothécaires et des organismes gouvernementaux. Afin de simplifier le processus pour les acheteurs et les vendeurs, un agent immobilier intervient pour s’assurer que les besoins de leurs clients sont satisfaits en temps voulu.
Les agents immobiliers doivent savoir jouer différents rôles en fonction de leurs clients
En effet, un agent immobilier ne doit pas seulement être bien soigné et bien habillé, mais il doit aussi connaître les différents processus qui interviennent dans une transaction réussie. Parce qu’il est la principale personne-ressource de son client tout au long du processus de vente, il doit bien connaître tous les rôles qu’il a à jouer. Rien de tout cela ne peut être atteint si l’agent n’a pas suivi une formation préalable approfondie en matière d’immobilier et s’il n’a pas réussi l’examen d’agrément de l’État.
Quelles qualités pour être un bon agent immobilier ?
D’un point de vue extérieur, le métier d’agent immobilier semble être un emploi très lucratif pour les personnes qui aiment entrer en contact avec les autres. Naturellement, certains candidats potentiels sont attirés par ce travail en raison des commissions élevées, tandis que d’autres sont simplement passionnés par le fait d’aider les gens à acheter et à vendre des propriétés.
Lorsque l’on fait connaissance avec différents agents immobiliers, on peut facilement remarquer que certains d’entre eux semblent plus faits pour ce métier que d’autres. Il est toujours possible d’étudier de près ce qui fait des meilleurs agents immobiliers la crème de la crème, et ce qui attire leurs clients.
Enthousiasme et passion pour l’immobilier
De l’extérieur, il est facile de penser que les agents immobiliers ne sont qu’une forme avancée de vendeurs, mais ce qu’on ne voit pas immédiatement, c’est qu’ils sont également responsables de toute la paperasse compliquée que personne ne veut faire. C’est l’une des raisons pour lesquelles ils gagnent, à juste titre, autant qu’ils le font ; c’est leur travail de s’occuper de toutes les complexités de la transaction afin que leurs clients puissent simplement se détendre en attendant.
Il est donc extrêmement important de ne pas faire ce travail uniquement pour l’argent, mais pour la passion du processus. Sinon, cela deviendra rapidement une corvée.
Dynamisme et détermination
En tant que représentant du client, la tâche principale d’un agent immobilier est de l’aider à obtenir l’accord qu’il souhaite. Toutes les affaires sont importantes, et il s’agit toujours du client. Par conséquent, il faut être acharné et têtu pour atteindre quelque chose de souhaitable.
Personnalité magnétique et agréable
Les agents immobiliers ne sont pas seulement chargés de vendre des propriétés, mais ils travaillent également à se vendre eux-mêmes pour de futures références.
Par conséquent, les clients doivent trouver facile de parler à leur agent ; ils ne doivent jamais redouter de recevoir des informations de sa part.
En outre, il doit paraître convaincant lorsqu’il essaie de vendre quelque chose à son client.
Grande capacité d’écoute et orientation client
Les personnes qui recherchent un agent immobilier ont besoin de quelqu’un qui sache écouter et prendre note des choses qu’elles jugent importantes. Par conséquent, à chaque étape de la vente, il doit toujours agir dans l’intérêt de son client.
Il est également utile d’être un peu plus observateur en tant qu’agent immobilier. Certains clients peuvent déjà être clairs quant à leurs besoins, mais d’autres peuvent rester indécis quant à ce qu’ils pensent vouloir. Dans ce cas, l’agent immobilier doit prêter attention aux nuances subtiles qui peuvent l’aider à déterminer quelles sont les meilleures options pour ses clients.
Patience pour négocier
Si de solides compétences en marketing et en négociation sont indispensables, il ne faut pas non plus oublier la patience. Parfois, même s’il est très convaincant, il arrive que les acheteurs ou les vendeurs soient difficiles à convaincre. Plus tôt l’agent immobilier apprend que certaines transactions sont des marathons et non des sprints, plus il est à même de conclure des transactions dans les délais souhaités par son client.
Le succès dans l’immobilier dépend essentiellement de la capacité à communiquer.
Les ventes immobilières progressent lorsque les agents immobiliers ne sont pas seulement compétents dans leur travail, mais qu’il est également facile et agréable de leur parler. Parce que le confort de leurs clients est leur priorité absolue, ils peuvent rendre compréhensibles même les concepts les plus complexes, ce qui aide les clients à prendre plus rapidement des décisions importantes.
En plus d’être convivial, le métier d’agent immobilier exige de la patience, une attention particulière aux préférences du client et un haut niveau d’organisation pour que tout se passe bien.
par admin | Jan 20, 2023 | Immobilier
La construction d’une maison est une source de stress non négligeable. Être bien renseigné sur ses droits et ses recours permet de se soulager d’un grand poids.
La garantie biennale est peu connue et pourtant elle est aussi importante que son homologue la décennale.
Définition de la garantie biennale
La garantie biennale vous couvre durant les deux années qui suivent la réception de chantier. Elle assure le bon fonctionnement des équipements inclus dans votre contrat de construction
À la remise des clés et après inspection de votre maison, vous signerez avec votre constructeur un procès-verbal de réception. Cette date marquera le premier jour de votre garantie biennale.
Quelle couverture offre-t -elle ?
La garantie biennale assure la réparation ou le changement des équipements n’engendrant pas de dommages sur le bâti.
Par exemple, elle couvrira l’intégralité de vos portes intérieures. Alors que pour votre porte d’entrée tout dépendra de la pièce défectueuse. En effet, les joints ou la serrure seront couverts par l’assurance, mais le dormant sera quant à lui prit en charge par la décennale.
En ce qui concerne la plomberie, vous pourrez demander l’intervention de l’entreprise en cas de défaut du chauffe-eau, des radiateurs, des toilettes, des lavabos ou encore de la robinetterie.
Les volets, qu’ils soient en bois, manuels ou électriques, sont protégés au même niveau.
Les cloisons et les faux plafonds également, car ils ne demandent aucune intervention sur le gros œuvre.
Toutefois, gardez bien à l’esprit que sont couverts uniquement les équipements présents lors de la signature du procès-verbal et que vous vous engagez à les entretenir convenablement.
Cas particuliers
Bien que les revêtements du sol et les peintures ne demandent pas de modification du bâti, ils ne sont pas couverts par la garantie biennale. En effet, un défaut de l’une de ces prestations ne peut pas être qualifié comme le résultat d’un dysfonctionnement.
Rassurez-vous, ce n’est pas une mauvaise nouvelle ! Ils sont pris en compte par la garantie décennale. Ce qui signifie 10 années de garantie au lieu de 2 ans avec la biennale.
Comment la faire appliquer ?
La garantie s’applique pour toute demande de réparation portée à l’attention du constructeur jusqu’au dernier jour des deux années. Même si cela implique une intervention après ce délai.
Pour que la date de demande soit correctement prise en compte, il est impératif d’envoyer votre demande par lettre recommandée avec accusé de réception. Ainsi, en cas de litiges, vous posséderez une preuve de dépôt dans les temps impartis. Le contenu de la lettre doit indiquer les équipements dissociables du bâti concernés par votre réclamation. Par ailleurs, il est conseillé de rappeler l’article 1792-3 du code civil, évoquant les devoirs de l’entrepreneur.
Si toutefois, l’entreprise concernée refuse d’intervenir, vous pourrez faire appel à la justice.
- Pour des sommes jusqu’à 10 000€, vous adresserez votre demande au tribunal d’instance.
- Pour des sommes plus élevées, c’est le tribunal de grande instance qu’il faudra saisir.
En d’autres termes, la garantie biennale vous protège en tant que nouvel acquéreur.
Soyez vigilant durant ses deux premières années et ne laissez rien passer !
par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Les normes de sécurité électrique dans un logement aident à protéger les personnes et leurs biens contre les risques d’électrocution, d’incendie et de choc électrique. Il est essentiel de respecter la norme NCF 15-100 pour assurer la sécurité des locataires ainsi que celle de leurs biens. Vous trouverez plus d’informations sur cette norme ici. Si vous avez des doutes sur l’état de votre installation électrique, n’hésitez pas à contacter un spécialiste pour faire une vérification. Les règles de sécurité électrique sont très importantes. Si vous ne possédez pas les connaissances nécessaires, n’essayez pas de mettre en place ou de réparer votre installation seul. Dans ce cas, il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié.
Mettre son logement aux normes électriques
Pour l’acquisition d’un logement neuf, celui-ci sera forcément aux normes. Dans le cas d’un achat, le vendeur aura l’obligation de faire réaliser un diagnostique électrique par un électricien. Ce professionnel vous fournira une liste des éléments à réparer ou à changer pour que votre bien immobilier soit aux normes.
Si vous devez mettre votre logement aux normes, sachez que l’installation électrique doit être installée par un professionnel afin d’être conforme aux normes NFC 15-100 qui régissent la sûreté d’une installation électrique. Ces normes portent notamment sur le fait que tous les circuits doivent être protégés par des disjoncteurs différentiels, que l’installation doit être reliée à une terre et que tous les appareils électriques doivent être suivant les normes anti-chocs. L’électricien va installer un tableau électrique aux normes avec des disjoncteurs, des protections différentiels et la mise en place d’un parafoudre (obligatoire selon la zone géographique). Il vérifiera également les câblages et comme précisé précédemment le raccordement à la terre.
Combien coûte une mise aux normes ?
Une mise au norme électrique peut avoir un coût important. Il ne faut néanmoins pas la négliger ou la remettre à plus tard car c’est la sécurité des occupants qui est en jeu.
Une mise au norme peut coûter entre 60 et 200 euros au mètre carré. Le tableau électrique doit-il être remplacé ? Beaucoup de câble doivent-être changés ? Le coût final va dépendre de la quantité des travaux nécessaire. Ce prix prend en compte le diagnostic à réaliser en amont. Pour un appartement de 50 m², une mise au norme électrique peut coûter entre 3500 et 8000 euros. Et si vous avez des problème avec votre système de chauffage, la facture peut augmenter de 50%.
Qu’est ce qu’une mise en sécurité ?
La mise en sécurité est différente d’une misse en conformité. Il s’agit de faire en sorte que le logement soit sur et qu’il n’y ait pas de risque électrisation ou d’incendie. Cette mise en sécurité ne respecte pas la norme NFC 15-100 et réutilise les circuits électrique existant pour les rendre sûr. La mise en conformité est d’un niveau supérieur et est fortement conseillée. Mais elle est plus couteuse.
Les règles pour une sécurité électriques dans le logement
Voici quelques-unes des principales normes et règles de sécurité électrique à respecter pour votre habitation :
- Installation électrique : l’installation doit être faite par un professionnel qualifié et doit respecter les normes en vigueur.
- Dispositifs de protection : vous devez disposer d’interrupteurs différentiels et de disjoncteurs différentiels pour protéger votre logement des courts-circuits et des surintensités.
- Câblage : le câblage doit être en bon état et doit être installé de manière à éviter tout risque de chocs électriques.
- Prises de courant et interrupteurs : les prises doivent être faciles d’accès et en bon état.
- Équipements électriques : tous les appareils électriques doivent être conformes aux normes en vigueur et doivent être utilisés correctement.
par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Selon le ministère de l’intérieur, les accidents domestiques provoquent chaque année plus de 400 000 brûlures (chiffre de 2016). Fort heureusement, ces brulures sont rarement liés à un incendie mais plutôt à une mauvaise manipulation dans la cuisine ou avec le système de chauffage.
Les incendies dans les logements peuvent être catastrophiques et sont un sujet de préoccupation pour de nombreuses personnes. Toujours selon le ministère, en 2018, 225 personnes ont péris et 3550 ont été blessé lors d’un incendie dans leur logement. La cause principale des incendies dans les logements est généralement liée à des pratiques d’utilisation inappropriées ou à une mauvaise maintenance du système électrique ou du chauffage. Les incendies peuvent être causés par des erreurs humaines, des défauts de conception, des problèmes électriques ou des combustibles mal entreposés.
Les erreurs humaines sont l’une des principales causes d’incendie dans les logements. Les mauvaises pratiques de manipulation et d’utilisation des appareils ménagers peuvent contribuer à la propagation des flammes. Par exemple, l’utilisation incorrecte des plaques de cuisson peut entraîner une surchauffe, engendrer des flammes et conduire à un incendie. La surchauffe peut également être provoquée par l’accumulation de peluches ou de tissus inflammables autour des appareils qui produisent de la chaleur comme les radiateurs. Une mauvaise installation ou une utilisation inappropriée des systèmes électriques tels que les rallonges et les circuits peut également entraîner un court-circuit et provoquer un incendie.
Un autre facteur qui contribue aux incendies domestiques est le manque de maintenance appropriée. Par exemple, si les systèmes électriques ne sont pas aux normes (notamment les immeubles anciens), cela peut entraîner une accumulation excessive de résidus combustibles comme la poussière. Cette accumulation peut provoquer un feu si elle est exposée à une source suffisamment chaude.
La cigarette au lit ou une cheminée mal ramonée peuvent aussi faire partie des causes fréquentes d’incendie. Les foyers de cheminée mal ventilés qui ne sont pas correctement entretenus ou nettoyés constituent également une menace potentielle pour les habitations.
Enfin, la mauvaise gestion des combustibles inflammables est également considérée comme l’une des principales causes d’incendie dans les maisons. Une accumulation excessive de produits inflammables tels que l’essence, le kérosène et le propane sont particulièrement à risque. Ces matières peuvent rapidement s’enflammer en présence de sources chaudes ou étincelantes. Il ne faut donc pas stocker de grande quantité de matière inflammables et les mettre dans un endroit à l’abri.
En somme, il est important que toutes les personnes vivant dans une maison prennent conscience des dangers potentiels liés aux incendies domestiques et adoptent certaines pratiques pour minimiser ce risque. Ces pratiques comprennent l’inspection périodique des systèmes électriques et du matériel domestique pour repérer les risques potentiels ; le nettoyage régulier du foyer ; l’utilisation correcte et la maintenance adéquate des appareils ménagers ; ainsi que le stockage adéquat et la gestion judicieuse des produits combustibles inflammables.
Pour résumer, les incendies dans les logements peuvent être causés par différents facteurs, mais voici quelques-unes des principales causes d’incendies dans les habitations :
- Court-circuit et surcharge électrique : l’utilisation de trop d’appareils électriques simultanément peut entraîner un court-circuit ou une surcharge électrique, ce qui peut déclencher un incendie.
- Cigarette : fumer à l’intérieur d’un logement peut être dangereux, en particulier si les cigarettes sont mal éteintes ou si elles tombent sur un coussin ou un lit.
- Cuisson : la cuisson est une source de feu fréquente dans les logements. Il est important de ne pas laisser la cuisinière ou le four sans surveillance et de veiller à ce que les ustensiles de cuisine ne soient pas en contact avec les flammes.
- Bougies et encens : les bougies et l’encens peuvent être de belles décorations, mais ils peuvent aussi être dangereux s’ils sont laissés sans surveillance ou si les cierges tombent sur des matériaux inflammables.
- Vêtements et tissus : les vêtements et les tissus peuvent s’enflammer facilement, en particulier s’ils sont en contact avec une source de chaleur ou une flamme nue.
Il est important de prendre les précautions nécessaires pour prévenir les incendies dans votre logement, en respectant le bon sens et les normes de sécurité électrique et en veillant à ne pas laisser de sources de feu sans surveillance. Si un incendie se déclare, il est essentiel de rester calme et d’appeler rapidement les secours.
par admin | Déc 24, 2022 | Immobilier
Lorsque vous louez un logement, vous avez des droits et des obligations en tant que locataire et le bailleur a également des droits et des obligations. Lorsqu’il s’agit d’installations électriques, il est important que le bailleur respecte ces obligations. Passons en revue les principales obligations du bailleur en matière d’électricité.
Le bailleur doit s’assurer que les installations électriques du logement sont conformes aux normes en vigueur au moment où le bien a été construit. Mais si le logement respecte la loi, cela ne veut pas dire que l’installation électrique est sure. Si le bailleur constate la présence d’un problème, il doit faire inspecter l’installation électrique par un professionnel qualifié pour s’assurer qu’elle est à la fois sûre et fonctionnelle. S’il ne le fait pas, il peut être poursuivi pour avoir louer un logement non décent. En cas de travaux sur les installations électrique, le bailleur doit s’assurer que les travaux respectent les normes actuelles en vigueur.
Le diagnostic électricité
A noter que depuis 2018, si l’installation a plus de 15 ans, le bailleur doit fournir un état des lieux de l’installation électrique. Il est aussi obligatoire pour tous les contrat d’habitation nouvellement signé et doit être renouvelé tous les 6 ans. Ce diagnostic, appelé également état de l’installation intérieure d’électricité doit être réalisé par un professionnel et remis avec le contrat de location. Cette obligation est bien entendu obligatoire pour les locations meublées ou non meublées.
Le diagnostiqueur va vérifier l’état général de l’installation et vérifier les points ci-dessous (caractéristiques indispensables de l’installation électrique).
Les caractéristiques indispensables de l’installation électrique
Quelque soit l’ancienneté du système électrique, il doit posséder certaines caractéristiques pour garantir la sécurité des locataires :
- Existence d’un appareil de protection et de commande générale pour l’installation. C’est généralement un tableau électrique général.
- La présence d’un dispositif de protection modulaire sur le tableau électrique ou au départ de l’installation électrique
- Existence d’un système de protection contre les surintensités
- Un liaison équipotentielle dans certaines pièces comme la salle de bain. Cela consiste à relier les équipements métalliques à la terre pour limiter les risque d’électrocution.
Les obligations sur les prises électriques
Selon le type de pièce, la loi prévoit un certain nombre de prise minimum. Cela va également dépendre de la taille de la pièce.
Une cuisine de moins de 4m² devra avoir 3 prises et 6 prises si elle fait plus de 4 m². Un salon de moins de 28 m² aura 5 prises. Un plus grand salon aura 7 prises. Un couloir de plus de 4 m² devra posséder une prise. Chaque chambre doit comporter au moins 3 prises. Une de ces prise doit être à côté d’un interrupteur.
Toutes les autres pièces (hormis les toilettes) doivent avoir au moins une prise de courant.
Il existe également des normes spécifiques pour les pièces d’eau : la norme NFC 15-100. Les prises électriques ne peuvent pas être installées près ou au dessus de la baignoire ou du bac de douche.
Les obligations du bailleur
Le bailleur a plusieurs obligations en matière d’installation électrique lorsqu’il loue un logement. On trouve notamment :
- Obligation en matière de sécurité : le bailleur est responsable de l’installation électrique du logement et doit s’assurer qu’elle est en bon état et conforme aux normes de sécurité.
- Obligation pour l’état des lieux : le bailleur doit remettre un état des lieux au locataire lors de la signature du contrat de location, qui doit notamment préciser l’état de l’installation électrique.
- Obligation pour la maintenance de l’installation électrique : le bailleur est responsable de la maintenance et de la réparation de l’installation électrique, à moins que cela ne soit expressément prévu dans le contrat de location.
- Obligation d’information : le bailleur doit informer le locataire des mesures de sécurité à respecter en cas d’incident électrique et lui fournir toutes les informations nécessaires sur l’utilisation et l’entretien de l’installation électrique.
