Vemars

Découverte de Vémars

Vémars est une commune française du Val-d’Oise, en région Île-de-France. Ses habitants, les Vémarois(es), bénéficient d’un cadre de vie rural, mais à proximité immédiate de grands pôles urbains.

La ville possède par ailleurs un patrimoine historique riche, comme le prouve la découverte de vestiges néolithiques, mais aussi de nombreux châteaux et édifices remarquables, à l’image de l’église Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore du château de La Motte, qui accueille aujourd’hui la mairie et un musée François Mauriac. L’église Saint-Pierre-et-Saint-Paul est également reconnue au niveau régional grâce au label « Patrimoine d’intérêt régional », un vrai plus pour l’identité locale et l’attractivité du centre-bourg.

Situation et transports

Située en plaine de France, Vémars dispose d’une position géographique privilégiée à tout juste 30 km au nord-est de Paris, et à 6 km de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. La commune est accessible par l’autoroute A1, la ligne à grande vitesse Nord et sera prochainement traversée par la ligne Roissy-Picardie, renforçant son attractivité.

Elle est également à la frontière de l’Oise et de la Seine-et-Marne, ce qui lui confère un rôle stratégique au sein de l’Île-de-France. En complément, le réseau de bus du secteur permet de rejoindre rapidement la gare de Survilliers–Fosses (RER D) et le pôle Roissypôle (aéroport CDG), ce qui facilite les trajets des actifs vers Paris, Roissy et les communes voisines. Le projet Roissy-Picardie vise notamment à améliorer les liaisons ferroviaires vers Roissy TGV à l’horizon fin 2026, un signal positif pour la mobilité et, à terme, la valorisation immobilière sur le secteur.

Cadre de vie

Bourg rural classé, Vémars s’épanouit dans un environnement calme et verdoyant où l’activité agricole est encore très présente, bénéficiant des terres fertiles de la plaine de France. Les équipements publics se modernisent et se développent avec notamment la construction d’un nouveau groupe scolaire, l’arrivée de nouveaux professionnels de santé et l’installation d’un système de vidéosurveillance. La commune s’engage aussi dans la transition énergétique avec la création d’un parc photovoltaïque de 32 hectares.

À noter : ce projet photovoltaïque est annoncé autour de 21,4 MWc et d’environ 37 200 panneaux, implanté sur une ancienne installation de stockage de déchets non dangereux, avec une entrée en service évoquée à court terme ; un marqueur concret de la transition énergétique locale, souvent apprécié par les ménages sensibles à ces enjeux.

Démographie et urbanisme

Après une forte poussée démographique, la commune compte près de 3 000 habitants en 2022, soit une hausse de plus de 22 % en six ans. Le parc immobilier est constitué de maisons individuelles à quasi 68 % et le taux de propriétaires (62,5 %) est supérieur à la moyenne du département et de la nation. Cette dynamique démographique s’accompagne d’une offre de logements diversifiée et d’une urbanisation maîtrisée, permettant l’installation de nombreuses familles, mais aussi d’actifs travaillant sur Paris ou la zone aéroportuaire. En pratique, les données récentes montrent aussi une diversification plus marquée de l’habitat : en 2022, Vémars compte environ 1 314 logements, majoritairement des résidences principales (plus de 9 logements sur 10) et un niveau de vacance limité (autour de 5 %), des indicateurs généralement favorables à la stabilité du marché. La répartition du parc illustre l’équilibre recherché entre pavillonnaire et habitat collectif, avec une part significative d’appartements aux côtés des maisons, ce qui élargit les opportunités pour les accédants comme pour les investisseurs (petites surfaces, logements familiaux, produits plus récents).

Économie locale et emploi

À côté de sa vocation agricole, la commune bénéficie de sa proximité avec l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, source d’emplois et de vitalité économique. Son adhésion à la communauté d’agglomération Roissy Pays de France permet à Vémars de s’inscrire pleinement dans le développement de la grande couronne parisienne et d’accéder à de nombreux services et infrastructures. La présence de la zone aéroportuaire à quelques minutes crée un réservoir d’emplois (logistique, services, maintenance, hôtellerie, tertiaire), ce qui soutient la demande de logements sur le secteur, notamment pour les actifs souhaitant réduire leur temps de trajet.

Investir dans l’immobilier à Vémars

Vémars séduit par la qualité de son parc résidentiel et la stabilité de sa demande locative. La forte proportion de résidences principales et le faible taux de logements vacants sont autant de signes d’une attractivité pérenne. Les projets urbains en cours, le développement des infrastructures et la proximité immédiate de Paris et de Roissy permettent d’envisager la mise en valeur progressive de son patrimoine immobilier. Les profils locataires sont variés : ménages en quête de calme, familles attirées par la vie de village, mais aussi actifs de la zone Roissy-CDG recherchant une solution de logement proche de leur emploi.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vémars ?

• Une situation géographique recherchée à proximité de Paris et de l’aéroport Charles-de-Gaulle
• Un cadre de vie agréable alliant ruralité et modernité, avec des équipements en cours de développement
• Un marché immobilier en plein essor, avec une forte croissance de la population et un parc immobilier composé majoritairement de maisons individuelles
• Une bonne accessibilité grâce aux grands axes routiers et ferroviaires
• Un potentiel de valorisation de son patrimoine grâce aux projets d’infrastructures et de services et à l’attractivité économique de la zone Roissy
• Un bassin d’emploi puissant à proximité (Roissy-CDG et ses zones d’activités), qui soutient la demande locative et sécurise les projets d’investissement
• Une offre de logements plus diversifiée (maisons et appartements), utile pour adapter une stratégie d’investissement (résidence principale, locatif longue durée, patrimoine)

Patrimoine et culture

Mais Vémars est aussi une ville qui sait mettre en valeur son patrimoine, qu’il s’agisse de ses châteaux, de ses manoirs, de ses fermes anciennes ou encore de la tombe de l’écrivain François Mauriac. La commune est soucieuse de valoriser son histoire à travers des espaces culturels, des événements locaux… un supplément d’âme qui devrait séduire les futurs habitants comme les investisseurs. Installé au sein du château de La Motte (mairie), le musée François Mauriac permet de découvrir l’histoire de l’écrivain et son lien avec Vémars ; l’accès est généralement proposé gratuitement aux horaires d’ouverture de la mairie (ou sur rendez-vous), ce qui renforce l’attrait culturel du village.